= Dcx + Dнсх. (8)

где, DL - совокупный спрос на землю;- сельскохозяйственный спрос на землю;нсх - несельскохозяйственный спрос на землю.[4]

Кривые сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю имеют отрицательный наклон вследствие действия закона убывающей продуктивности земли, но различную эластичность (рис.2): кривая несельскохозяйственного спроса будет более эластичной, поскольку даже незначительное снижение цены вызовет заметный рост объема спроса на землю (для жилищного строительства, офисов и т.п.).

Рисунок 2 - Кривые не сельскохозяйственного и сельскохозяйственного спроса на землю

Сельскохозяйственный спрос на землю - производное от спроса на продовольствие. Он учитывает уровень плодородия почвы, а также положение сельскохозяйственных участков - степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.[4]

Спрос на продовольствие неэластичен: люди не могут жить без пищи, поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. Это значит, что в результате увеличения предложения продовольствия вероятнее всего снижение цен на него и, наоборот, даже незначительное сокращение объемов предложения может вызвать рост цен на продовольствие.

Немаловажный фактор, оказывающий влияние на сельскохозяйственный спрос на землю, - постепенное сокращение расходов на продовольствие в бюджете потребителя. По мере повышения доходов люди все большую их часть расходуют на непродовольственные блага (жилье, автомобили и т.д.). Это означает, что доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается.

Что касается несельскохозяйственного спроса на землю, то он имеет устойчивую тенденцию к росту. Существует несколько видов несельскохозяйственного спроса на землю: для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже инфляционный спрос. При высоких темпах инфляции борьба с обесцениванием денег обусловливает спрос на недвижимость, в том числе и на землю.

Теперь можно построить модель взаимодействия спроса и предложения земли. Пересечение, кривой спроса DL с кривой предложения SL определяет равновесие на рынке земли, т. е. земельную ренту R, которую получает собственник земли (рис. 3).

При спросе на землю DL1 рента составит площадь прямоугольника 0R1ВС, при спросе DL2 - площадь 0R2АС, при DL0 - рента равна нулю.[1]

Предложенная модель может быть использована прежде всего для иллюстрации уровня дифференциальной ренты. Рента за лучшую землю R2 будет выше, чем за среднюю R1, а за среднюю выше, чем за худшую.

Рисунок 3 - Равновесие на рынке земли: изменения уровня земельной ренты

Худшая земля, как отмечалось, будет давать ее владельцу лишь абсолютную ренту, в то время как средняя и лучшая наряду с абсолютной рентой обеспечит землевладельцу и дифференциальную ренту. Механизм абсолютной ренты может быть представлен следующим графиком (рис. 4)

При увеличении спроса на землю (вследствие роста спроса на продовольствие или увеличение спроса на жилье) с уровня DL1 до уровня DL2 абсолютная рента возрастет с R1 до R2.

Следовательно, и модель дифференциальной ренты, и модель абсолютной ренты наглядно показывает активную роль спроса. В условиях абсолютно неэластичного предложения земли рента всецело определяется динамикой и уровнем спроса. А это оказывает прямое влияние на цену земли.[6]

Публикации по экономике >>>

Место и роль социальной политики государства в условиях трансформационной экономики
Основной целью функционирования любой экономической системы несомненно является создание качественных условий для жизни и устойчивой трудовой деятельности населения, а также ликвидация бедности и социального неравенства. Однако устойчивое социально-экономическое развитие невозможно без эффективной социальной политики, которая может проводиться на разных уровнях экономической деятельности. При всей кажущейся ясн ...

Производственные фонды и пути повышения экономической эффективности их использования
Одним из важнейших факторов повышения эффективности производства на предприятиях является обеспеченность их основными фондами в необходимом количестве и ассортименте и более полное их использование. Основные производственные фонды, состоящие из зданий, сооружений, машин, оборудования и других средств труда, которые участвуют в процессе производства, являются самой главной основой деятельности любого предприя ...